Die Krise im bezahlbaren Wohnen in Deutschland hat ein noch nie dagewesenes Ausmaß erreicht. Die anhaltenden Preisanstiege infolge von Zinssteigerungen und die Langzeitfolgen der Corona-Krise haben dazu geführt, dass sozial orientierte Wohnungsunternehmen erhebliche finanzielle Schwierigkeiten haben und nur begrenzte Möglichkeiten für neue Investitionen sehen.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Investitionsrückgang bedroht Wohnungsbau, Planungsunsicherheit verstärkt Probleme
Aus der Jahresbilanz des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW geht hervor, dass die Klima-Gesetzgebung den Wohnungsbau vor große finanzielle Herausforderungen stellt, da die Kosten für Klimaschutzinvestitionen steigen. Um eine soziale Entlastung zu erreichen, sollten Maßnahmen ergriffen werden, um die finanzielle Belastung gerechter zu verteilen.
Unter den gegenwärtigen politischen und wirtschaftlichen Bedingungen wird es für sozial orientierte Wohnungsunternehmen immer schwieriger, in den bezahlbaren Wohnungsbau zu investieren. Dies wirkt sich voraussichtlich negativ auf die Wohnungsbauzahlen aus, was das Erreichen des Regierungsziels von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr gefährdet.
Klima-Gesetzgebung stellt sozial orientierte Vermieter vor Probleme
Der finale Beschluss des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) steht unmittelbar bevor, aber der überarbeitete Entwurf enthält immer noch viele unklare und umstrittene Punkte. Der GdW appelliert an den Gesetzgeber, das GEG praktikabel, bezahlbar und sozial gerecht zu gestalten, um sicherzustellen, dass Vermieter mit bezahlbaren Mieten genügend Eigenkapital für energieeffiziente Modernisierungen aufbringen können.
Vom Altbau zum Effizienzhaus: EU-Gebäuderichtlinie und Schwierigkeiten
Die finanzielle Herausforderung bei der Umsetzung der geforderten Sanierungsmaßnahmen gemäß der EU-Gebäuderichtlinie ist beträchtlich, da die Kosten für die Renovierung einer so großen Anzahl von Gebäuden erheblich sind.
Positive Entwicklung im Wohnungsbau: Jahresbilanz 2023
Die Auswertung der Jahresbilanz verdeutlicht einen erheblichen Einbruch des Geschäftsklimas und der Investitionen im Bereich Neubau und Modernisierung von Wohnungen. Die gestiegenen Baupreise und die schwierige Marktsituation haben dazu geführt, dass viele Bauvorhaben entweder aufgeschoben oder sogar komplett gestrichen werden müssen. Die daraus resultierenden Kostensteigerungen im Wohnungsbau erschweren zusätzlich die Umsetzung der Ziele der Bundesregierung, da die Anzahl der fertiggestellten Wohnungen hinter den Erwartungen zurückbleibt.
Dringender Handlungsbedarf: GdW fordert Regierung zum Handeln auf
Die Regierung spielt eine aktive Rolle bei der Schaffung von bezahlbarem und klimaschonendem Wohnraum. Dies erfordert die Bereitstellung von Förderungen, verlässlichen Finanzierungsbedingungen, steuerlichen Anreizen und einer Reduzierung von bürokratischen Hürden. Gleichzeitig ist es wichtig, dass Mietrechtsverschärfungen vermieden werden, um die finanzielle Leistungsfähigkeit für Investitionen im Klimaschutz zu erhalten. Eine koordinierte Zusammenarbeit auf allen staatlichen Ebenen ist notwendig, um bezahlbares und umweltfreundliches Wohnen für alle Bürgerinnen und Bürger zu ermöglichen.
Die Jahresbilanz der sozial orientierten Wohnungswirtschaft verdeutlicht ausführlich die aktuellen Herausforderungen und Schwierigkeiten bei der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Deutschland. Durch die steigenden Preise und politischen Vorgaben sehen sich Wohnungsunternehmen, vor allem im Neubausektor, mit erschwerten Investitionsmöglichkeiten konfrontiert.
Durch eine umfassende Betrachtung der politischen Gestaltung und eine effektive Fördersystematik kann die sozial orientierte Wohnungswirtschaft unterstützt werden, während gleichzeitig die Anforderungen der EU-Gebäuderichtlinie erfüllt werden.
Die Regierung sollte auf allen staatlichen Ebenen aktiv werden und die notwendigen Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass bezahlbarer und umweltfreundlicher Wohnraum für alle Menschen in Deutschland zur Verfügung steht.
